地产财富会
亿万富豪、黄牛、社保巨子齐出没，
(资料图片)
摇中顶豪比开发商赚的还多，
精明的上海富豪今年疯狂卖房打新，
上海楼市过去十多年的规则，
正在被颠覆。
2023-5-18
你敢相信吗？亿万富翁打新也有鄙视链。
这一切还得从这两天上海一个三千万起步的大平层豪宅说起。
亿万富翁烈日下排队认筹，黄牛现场抓人撮合“一日夫妻”，60万酬金招募“社保巨子”，代持黄牛原地待命蠢蠢欲动……
这个让号称让全上海亿万富豪为之疯狂的豪宅名叫云锦东方三期，是上海公认的徐汇滨江一梯队豪宅，与古北壹号、汤臣一品、翠湖天地等盘齐名。
认购现场十分火爆，亿万富豪被逼急骂街
据说，胡歌唐嫣李佳琪等一众明星大咖都是该豪宅业主。
但这不是重点。
重点是一旦买到，反手秒赚2000个W，妥妥“宇宙第一理财”。
01
为何买到就能净赚2000万？
原因很简单——
价格倒挂。
此次共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。
在这一批加推房源中，以本次的套均面积355平方米为例，按照当下二手房的成交价，以最保守的倒挂6万元/平方米计算，一二手价差至少为2100万元。
打中一套，就能稳赚2000多万！
这个剪刀差实在太恐怖！
怪不得有人称：
“摇到房比开发商赚的还多”。
云锦东方三期实景曝光
2000万很美好，但这钱不是一般人能赚的。
因为所有富豪要想成功买到，必须通过云锦东方堪称“史上最严”的认购要求。
比如，要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资。
仅这一条，过滤级别达99%。
02
赚钱嘛，格局要打开。
即便是亿万富豪，在这里也要放低姿态。
现场所有的购房者所面临的第一关就是和银行人坐在简陋的同一张桌子上，迎接银行方面对“冻结证明”和“流水记录”的检查。
这次认购还设置了银行网点的要求，必须是徐汇区的银行网点。同时，这还是上海积分制以来首个要求银行流水的新房项目，要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加银行业务章。
对于钱都不是事的富豪而言，积分可能是全上海富豪涌向这里最大的阻力。
因为参与认购的都属于高积分的“社保巨子”乃至“满分选手”。
尽管云锦东方极力拉高门槛抵制“黄牛现象”，但依然无法避免黄牛们充斥在认购现场。
在“无所不能”的黄牛看来，这都不是事，“满分选手”操作一下就是了。
比如买家有钱，但没有购买资格，那么就可以通过与高积分的结婚对象组合的方式进行认购，成功后再支付一定的手续费。
云锦东方认购现场时不时响起黄牛的叫嚣声——
“我有5个满分号埋伏在这里，随时结婚，随时认筹”。
一些婚配黄牛提前发布60万天价婚配酬劳海报，如果酬劳不够还可以再谈。
由此也出现了戏剧性的一幕，5月15日在项目认购入场通道口有一对夫妻，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。
当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员发现，丈夫居然还得临时翻看身份证。
因为他不知道妻子的名字。
除了“结婚黄牛”，现场还有“代持黄牛”、“资金黄牛”等各类黄牛们在项目认购现场寻找商机。
最终，即便是在“史上最严”认购要求的围堵中，云锦东方依旧交出了905%的认筹率，成为上海今年以来最火爆的新房项目，没有之一。
03
由于触发积分，云锦东方触发了“五年限售”规定。
这让诸多的问题很快被摆在台面——
未来房产税是否会出台，5年后的市场又将如何？
亿万富豪即便打中了云锦东方，是否有足够把握资产能够升值，又能否在5年后顺利找到下一位买家？
事实证明，咱们的担忧似乎显得有些多余了。
因为，理想状态下，“婚更”顺利即可避免“五年限售”的规定。直白点说就是买好房子就离婚，离完婚换个产证，一点不影响。
04
我们再把视线从这个顶豪转移到上海二手房市场，会发现一些很有意思的现象。
4月份，上海全市二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比暴跌26%，甚至低于2月份的1.9万套。
与此同时，“二手房挂牌量突破40万套”的消息也在各大微信购房群传播。
上海二手房40万挂牌量网传图
不过，远没有夸张到这个地步，真实的数据，大概是20万套，处于这几年的高点。
这里面值得思考的是——
为什么二手房挂牌量蹭蹭上涨到高点？因为打新；
为什么二手房成交量暴跌？因为打新；
为什么这么多人钻规则空子、不顾预期、不管基本面？也是因为打新；
为什么云锦东方被调侃是“属于富豪定向造富的游戏”，还是因为打新。
很多人发现，今年以来，仿佛所有的上海朋友都在卖房，投资的、自住的、父母的房子统统卖掉。
吊诡的是，上海二手房同比价格已经连续46个月上涨。
那为什么还是纷纷卖掉还能赚钱二手房？
不是因为二手房不赚钱，而是因为打新更赚钱，且越贵的打新盘越赚钱。
精明的上海人算过了，打新动不动躺赚几百上千万，何必劳心费神等二手房升值，或是去赚那可怜的租金收益。
所以大家能上车2000万的盘，绝不上车1500万。总之，砸锅卖铁，变卖资产也要争取收益最大化。
云锦东方这类魔幻打新潮背后，其实揭露了一个真相：
上海一直以来一二手房的规则正在被打破。
过去十多年来，上海楼市其实一直是存量房市场。决定楼市走向的从来不是新房，而是具有晴雨表之称的二手房，二手房涨跌才是楼市最真实、最可靠的一面。
但现在，上海楼市彻底被打新颠覆了，如今，这里更像是一个一手房市场——
逃顶成了共识，打新成了主旋律。
接下来估计政策补丁也会出来。
因为都这么打新，那二手房市场怎么玩？二手房市场不好，一手房还会好到哪里去吗？
整个房地产市场一荣俱荣，唇亡齿寒的道理还是得懂。
05
云锦东方三期认购的最后一天，上海市政府领导信箱里收到了投诉。
有投诉者说：
云锦东方三期认购现场大量黄牛非法集资，利用假结婚代持手段操纵极为违规认购，扰乱市场秩序，并要求有关部门严查流水，严打假结婚代持和购房资金来源不明，剔除所有不合格的非真实购房人。
投诉这个项目的人很多。
“今天对云锦东方坐视不管，明天香港置地启元、滨江凯旋门也被黄牛占领”。
打新失败的购房者看来是急了！
如今，上海打新潮大有愈演愈烈之势。
每一天，都有无数的人卖掉旧资产，集中力量伺机打新。
大家紧盯着接下来的盘面，一个打新鄙视链正在形成。
翠湖天地六期、凯德茂名公馆，包括上述提到的香港置地启元、滨江凯旋门这类总价3000万以上级别的豪宅，站在鄙视链的最上游。
绿城外滩兰庭、华发仁恒苏河世纪、百汇园这类总价2000-3000万级别的豪宅处在第二档。
而诸如淮安里、汇元玺、五坊园四期这类总价1500-2000万级别豪宅富豪们不到万不得已，估计不会多看一眼，更别提总价1500万级别一下的新盘了。
这不仅是一个属于亿万富豪的鄙视链，也是一场足够大胆、刺激、惊险的金钱游戏。
电影西虹市首富里有句台词：
钱是王八蛋，但我们要尊重梦想。
即便危险，但梦想还是要有的。
毕竟中签就賺2000w，谁会和钱过不去呢？
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