行使不安抗辩权必须具备条件有以下几点：
1.后履行的对方当事人的经营状况严重恶化；
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2.对方转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
3.对方丧失商业信誉；
4.对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
二、行使不安抗辩权的效力如下：
1.先履行方可中止履行合同，但应通知对方，并给对方一合理期限，使其恢复履行能力或提供适当的担保。
2.在合理期限内，后履行方未提供担保且未恢复履行能力而要求对方履行的，先履行方可以拒绝。
3.在合理期限内，后履行方提供担保或恢复履行，先履行方应当继续履行合同。后履行方提供担保或恢复履行能力后，先履行方不获对待给付的危险消失，因此应当恢复履行合同。此时，充分体现了不安抗辩权的一时抗辩权的性质。
三、找法网提醒您，不安抗辩权和先履行抗辩权的区别有：
1.权利主体不同
先履行抗辩权的权利主体为后履行一方，而不安抗辩权的权利主体为先履行一方；
2.适用情形不同
先履行抗辩权适用于先履行人不履行或者不按约定履行，而不安抗辩权适用于先履行一方经营状况严重恶化、丧失商业信誉等情形。
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